Где искать льготное жилье вынужденным переселенцам? И как работают госпрограммы? «Восточный вариант» отвечает на часто задаваемые вопросы
Один из самых болезненных вопросов для вынужденных переселенцев — жилищные программы с возможностью приобрести собственное жилье. О них говорят многие, но часто информация о таких программах хаотична и не дает четких ответов вынужденным переселенцам на вопрос: что им сделать, чтобы приблизиться к мечте.
«Восточный вариант» регулярно пишет на тему жилищных программ для ВПЛ. Вот здесь вы можете почитать полный гайд по таким программам, а вот здесь — все о немецкой программе льготных кредитов.
На этот раз мы ответим на основные вопросы переселенцев и поделимся наиболее актуальной информацией и перспективами на следующий год.
Какие государственные программы есть сегодня?
Существует 4 основных программы:
- Льготная ипотека под 3% годовых;
- «Доступне житло» — софинансирование государства и переселенца 50 на 50;
- «70 на 30» — софинансирование государственного и местного бюджетов;
- «Дом в селе» — финансирование строительства дома в селе.
Какие из этих программ финансируются?
По состоянию на сегодня финансирование имеет лишь немецкая программа льготных кредитов под 3%.
Ее финансирует немецкий банк KFW через сотрудничество с фондом Держмолодьжитло. Фонд благодаря этому финансированию имеет возможность выдавать кредиты переселенцам сроком на 20 лет под 3% годовых.
Все остальные программы сейчас финансирования не имеют.
В чем суть льготных кредитов и кто может получить их?
Программа была запущена в 2019 году. Но только в этом году она заработала вовсю. На жилье для ВПЛ немецкий банк передал 25,5 млн евро. Это солидная сумма для украинских реалий, но капля в море, если говорить о нуждах всех ВПЛ, желающих получить квартиры на льготных условиях.
Поэтому победителей в этой программе определяют с помощью рандомного выбора.
Чтобы участвовать в программе, нужно:
- иметь статус ВПЛ;
- у переселенца и членов его семьи не должно быть жилья на подконтрольной Украине территории;
- человек не должен быть победителем других подобных программ;
- иметь хорошую кредитную историю.
Каждый победивший должен выбрать квартиру, которая отвечает требованиям программы и в 20-дневный срок оформить сделку.
Сколько собственных денег нужно отдать сразу, когда покупаешь квартиру под 3%?
Первый взнос должен составлять 6% стоимости жилья. Остальную сумму дает программа: перечисляет на банковский счет продавца.
По опыту тех, кто уже победил и приобрел жилье, сумма взноса составляет 150-200 тыс. грн.
Что сейчас происходит в этой программе?
Уже провели 3 рандомных розыгрыша: первый в июле, второй в августе, третий в октябре. Первые два определяли по 150 победителей. Третий — 300.
Однако далеко не все победители смогли оформить кредит. По данным Руслана Калинина, курирующего программу, после первых двух розыгрышей 119 семей смогли приобрести квартиры по льготному кредиту.
Лидерами являются Киев и Киевская область, которые имеют 24 оформленных кредита. На втором месте Харьковская область — 9 оформленных кредитов. Остальные области имеют от 1 до 3 кредитов.
Сколько переселенцев получат жилье по льготным кредитам?
Минреинтеграции обещает, что до конца 2022 года сотрудничество Украины и Германии позволит обеспечить жильем не менее 680 семей.
Я только сейчас узнал об этой программе. Я еще могу подать заявку?
Нет, регистрация на участие в жилищной программе продолжалась до начала рандомных розыгрышей. Теперь зарегистрироваться нельзя.
Однако те, кто зарегистрировался, но не выиграл в первых трех розыгрышах, автоматически принимают участие в следующих. А средства, которые остались неиспользованными из-за невозможности некоторых победителей оформить кредит, переходят к следующим розыгрышам.
Что будет, когда немецкие средства закончатся?
Будет ли работать программа льготных кредитов по окончании транша от немецких партнеров, неизвестно. Это зависит от того, предусмотрит ли парламент в бюджете на следующий год средства на эту программу. Это должно произойти уже сейчас, когда готовится к принятию проекта бюджета.
Но в октябре бюджетный комитет отклонил все правки, касающиеся финансирования жилья для ВПЛ. В том числе и финансирование программы кредитов под 3%.
В чем суть других программ и есть ли шанс, что они заработают?
«Доступне житло». Иначе программа называется «50 на 50». По условиям программы 50% от стоимости жилья платит переселенец и его семья за свой счет, и 50% финансирует государство. До 2019 года включительно программа имела необходимое финансирование. Сейчас она приостановлена из-за нехватки средств. Правки о ее финансировании профильный комитет также отклонил.
«70 на 30». Это программа софинансирования, где 70% стоимости жилья платит госбюджет и 30% — местный бюджет. Приобретенное таким образом жилье является собственностью громады и переходит в пользование вынужденным переселенцами. В мире это самая распространенная практика помощи перемещенным лицам, однако в Украине она не работает по той же причине, что и предыдущая — отсутствие средств.
«Власний дім». Переселенцы, желающие построить собственный дом в селе или, возможно, отстроить заброшенный дом, который удалось приватизировать, могут получить льготный кредит под 3% годовых. Кредит выдается на 20 лет, но только до достижения пенсионного возраста. Молодые и неполные семьи, где одному из родителей не более 35 лет, могут воспользоваться льготным кредитом сроком на 30 лет. Финансирование здесь тоже на нуле.
Об отношении власти к проблеме жилья для вынужденных переселенцев узнаем после принятия главной сметы страны на следующий год.
Есть ли еще какие-либо новости относительно жилья для ВПЛ?
Недавно Кабмин утвердил стратегию интеграции вынужденных переселенцев. Там говорится, что до конца 2024 года жильем будут обеспечены еще как минимум 3000 ВПЛ.
Также стратегия предусматривает строительство 500 и приобретение 60 квартир в сотрудничестве с правительством Германии в Северодонецке и Краматорске до 2025 года. Это может обеспечить жильем еще около полутора тысяч человек. А строительство 500 квартир в сотрудничестве с правительством Турции в Киеве, Николаеве и Херсоне до конца 2024 позволит обеспечить жильем еще около 1 300 человек, обещают в Кабмине.
